裝修工程承包合同書
合同編號：余姚-?余姚金型二路北側B+C地塊-一期-施工-002號
簽訂日期： 2010年8月17 日
簽訂地點：浙江省杭州市蕭山區蕭紹路996號
甲方：
住所地：
營業地：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
電子信箱：
開戶銀行：
銀行賬號：
稅務登記號：
郵政編碼：
乙方：
住所地：
營業地：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
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電子信箱：
開戶銀行：
銀行賬號：
稅務登記號：
郵政編碼：
依據國家有關法律、法規，為了明確雙方權利、義務、責任，保障雙方權益，經雙方友好協商，就余姚山水?逸墅綜合樓項目內裝修施工圖設計、供貨、裝運、施工、安裝、維修等事項訂立本合同。雙方承諾將全面履行合同約定的全部條款。
第一條 工程概況
一、工程名稱：（以下簡稱本項目）。
二、工程位置：浙江省。
三、工程數量：綜合樓內裝修工程（詳見附件一會所建筑施工圖）。
第二條 工程范圍
一 、工程設計
1、自本合同簽訂之日起3天內，甲方向乙方提供《綜合樓建筑施工圖》（該圖需符合報審要求），乙方需簽章出具收條。
2、自乙方收到《綜合樓建筑圖》起20天內：由乙方以《綜合樓建筑圖》及《內裝修效果圖》為依據，完成并向甲方提交《內裝修施工圖》，甲方需簽章出具收條。如甲方對《內裝修施工圖》有異議的，則應當在收件后3天內，以書面形式向乙方提出，沒有異議的，則由甲方在《內裝修施工圖》上簽章確認。
3、此《內裝修施工圖》作為本合同附件二補充生效，乙方按此圖紙進行施工。
4、乙方根據甲方確認的《內裝修施工圖》提供《報價配置清單》，作為本合同的附件四補充生效。
二、項目管理
包括但不限于本項目的內裝修設計、材料裝運、內裝修施工、安裝等施工及管理（包含工程完成以后的維修）。
三、材料及設備采購
1、工程范圍內所需材料，除本合同附件《材料設備配置表》中有特別注明部分外，均由乙方負責采購提供。乙方采購的主材，應根據甲方書面要求提供樣品封存。封樣方式：由乙方按《材料設備配置表》中材料排列順序，分別切割成樣品固定在約寬600×長1 000mm大小的五夾板上后，提交甲方保存，甲方可對封樣再行拍照留檔備查。
2、乙方必須嚴格按照經過甲方簽章確認的《材料設備配置表》（詳見合同附件三）及提交甲方的封樣進行采購，材料樣板照片（封樣單）經甲乙雙方書面確認后成為本合同的附件。因市場原因而導致某項材料或設備無法按時采購到位，乙方須及時書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知7天內，向乙方出具《材料調整通知單》，乙方必須根據該《材料調整通知單》將該項材料更換、替代成同等檔次的其他材料；如甲方未在7天內作出書面答復，則可以視為甲方同意乙方書面通知內容。
3、乙方進場的原材料、半成品等，必須同時提供原材料清單、材料產品合格證原件、質量保證書原件。如有進口材料或設備，必須提供海關、商檢證明文件以及原產地證書的原件，經甲方驗收合格后方能進行施工，否則，甲方可以中止付款，且不負逾期付款的違約責任，乙方的工期不予順延。
4、安裝施工
⑴乙方施工范圍包括本項目分室內裝修、設備及安裝等，施工內容明細以經甲方確認的施工圖紙（詳見合同附件一）《報價配置清單》（詳見合同附件四）為準，清單、圖紙排序以圖紙為先。
⑵甲方主體結構工程完，并符合下述進場條件以后乙方進場施工：
①主體結構工程經甲方結構驗收合格且符合相關建設工程質量驗收標準；
②甲方提供現場臨時設施場地，相關設施等費用由乙方自行承擔。
③門窗安裝完畢，具備內裝修開工條件。
④鋼結構防火處理完畢。
⑤鋼結構與木結構聯接節點處理完畢。
如未具備進場條件，乙方可以不予簽收《開工報告》。
⑶乙方負責室內內裝修管線的敷設。（不包含下水系統管線）
第三條 合同文件
在本合同中，有下述文件組成本合同不可分割的部分：
一、本合同
二、綜合樓建筑圖，內裝修效果圖（附件一）
三、內裝修施工圖（附件二）
四、《材料設備配置表》及部分材料照片(附件三)
五、《報價配置清單》（附件四）
六、《房屋建筑工程質量保修書》（附件五）
七、工程變更須按甲方的《關于設計變更、現場簽證的辦法》執行（附件六）。
八、廉政公約（附件七）
第四條 合同工期
一、開工日期： 預計2010 年8月10日，竣工日期：預計2010 年 12 月 09 日，合同工期總日歷天數【 122 】天。具體開工時間以甲方、監理書面簽發、乙方簽收的《開工報告》為準，完工時間以乙方按照合同內容完成本工程，具備驗收條件為準。
二、具體工期約定如下：一層大堂和一層男女衛生間區域部分施工工期為58天；其余區域部分施工工期為122天。
三、甲方應提前15天書面通知乙方接收工地。乙方須按書面通知的規定日期接收工地，并立即進行本合同項目的施工安裝。
四、若本工程有下列情形之一，經甲方簽章確認，工期予以相應順延：
1、甲方不能按時提供施工場地，水、電、道路未能接通，障礙物未能清除，影響乙方進場施工；
2、甲方未按時完成會所結構施工，或甲方提供的會所結構部分未具備內裝修施工的條件；
3、甲方未按合同約定按時撥付工程進度款，導致影響乙方施工或安裝的；
4、在設計方案、材料清單已經甲方簽章確認后，又因甲方要求設計變更等，從而對工程進度產生影響；
5、在施工中，如因非乙方因素不符合國家規定施工條件需要調整工期的，由雙方進行協商并訂立補充合同后可予順延；
6、非乙方原因而甲方未按合同約定時間簽字確認，從而影響下一道工序施工；
7、人力不可抗拒的因素而延誤工期，但乙方應當及時通知甲方；
因以上原因導致工程延誤，乙方需在相關情形發生后3天內，向甲方提交工期順延的書面通知，經甲方簽章確認后工期可以順延，甲方有異議的，應當在簽章文件中明確、具體地予以載明；若乙方未按時提交書面通知的，則喪失工期順延請求權；甲方未按時簽章確認，或未載明異議的，則視為承認或默認乙方的書面通知。
第五條 工程質量
一、乙方須確保本工程質量達到國家現行的建筑、安裝工程施工及木結構驗收規范，施工操作規程和質量驗收標準，并保證一次性驗收通過。
驗收標準為：
1、《智能建筑工程質量驗收規范》 GB50339-2003
2、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》 GB50303-2002
3、《通風與空調工程施工質量驗收規范》 GB50243-2002
4、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》 GB50242-2002
6、《建筑地面工程施工質量驗收規范》 GB50209-2002
5、《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》 GB502100-2001
7、《木結構工程施工質量驗收規范》 GB50206-2002
8、《建筑工程施工質量驗收統一標準》 GB50300-2001
9、室內裝飾施工圖、相關效果圖及照片
10、《材料設備配置表》及部分主材封樣照片。
二、乙方須對一切現場作業、施工方法和已完成工程的穩妥性、安全性及工程質量全面負責。隱蔽工程驗收必須經甲方和監理書面確認無異議后，方可進行下道工序施工。
第六條 履約保函
一、本合同擔保方式為履約保函。乙方需按照本合同價（暫定價）的10%的金額開具履約保函，在合同訂立日后15天內，遞交給甲方。乙方未按時遞交履約保函，甲方可從按約應付未付的工程款中直接予以等額扣除。
二、上述履約函的金額中，包含工程質量履約保證金【40】%、工期履約保證金【40】%、安全文明施工履約保證金【10】%、管理人員和機械設備到位履約保證金【10】%。如乙方發生違約情況，甲方可從履約保函擔保的金額中扣除按約應由乙方負擔的違約金。
三、 在本合同工程全部竣工驗收合格，且工程和工程技術資料按規定交付甲方后30天內，解除履約保函。
第七條 合同結算金額
一、本工程采取固定綜合單價包干形式（每平方米建筑面積綜合單價），包工、包料、包機械設備、包質量、包安全生產、包文明施工的大包干方式，合同工程總建筑面積暫定為2 403 平米。
二、合同工程全部竣工驗收合格后，應按照雙方書面簽章確認的竣工圖紙，結算本合同全部工程的建筑面積，依據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005），按實結算。
三、合同金額包括對本合同的第二條所規定的工程范圍的價款，即合同總價=固定綜合單價×結算建筑面積。如應甲方要求更換不同產品或變更施工項目內容，則依據雙方現場書面簽證，由乙方提出，按照投標報價中的人工、機械、經甲方認可的材料單價和相應的計取費率，參照《浙江省建筑工程預算定額》（2003版）的消耗量，重新組成固定綜合單價，并經甲方審核確定進入結算。
四、本項目室內部分（含中央空調設備、新風系統等）固定綜合單價為￥3 500_元/平方米，本合同暫定總價為￥_8 410 500元(捌佰肆拾壹萬零伍佰元整)。本合同價款包含本合同工程的設計、供貨、裝運、施工、安裝、廚房設備水電管線預埋、維修等費用。未經甲方事先書面同意，本合同工程固定綜合單價不作任何調整。
第八條 付款方式
一、第一次付款：在合同簽訂生效后15天內，甲方按本第七條第四款約定暫定總價的30%作為工程預付款。
二、第二次付款：乙方完成隱蔽工程且經甲方驗收合格后20天內，甲方向乙方支付合同暫定總金額的30%。
三、第三次付款：乙方完成室內裝飾工程及設備安裝且經甲方驗收合格后20天內，甲方向乙方支付合同暫定總金額的30%。
四、第四次付款：本合同項下工程全部竣工驗收合格，并書面移交給甲方，同時按約定向甲方提交工程竣工技術資料原件肆套，且工程結算文件經甲、乙雙方簽字蓋章確認后20天內，甲方向乙方支付至結算價的97%。
五、第五次付款：在附件《房屋建筑質量保修協議書》全面履行完畢無爭議后的20個工作日內，支付至結算價的100%，具體支付方式詳見附件五。
六、每次付款前，乙方須向甲方交付相應金額的合法有效的稅務發票，否則，甲方可以拒絕支付，且不負逾期付款的違約責任，乙方的工期不予順延。
第九條 甲方權利和義務
一、甲方任命為甲方管理人員代表，行使合同中約定的甲方權利，履行甲方的義務。
二、經甲方書面批準的施工組織設計、甲方發出書面指令、要求，由乙方項目經理組織實施。
三、指定工地現場標識全部采用甲方的標識，乙方須積極配合。
四、僅提供工程施工所需的距乙方施工現場50米范圍內的電源和水源，工程所需的施工用水和用電及通訊線路的接入及相關費用等，均由乙方負責，同時，水電事項由乙方單獨裝表計量及承擔費用，如水表電表損壞導致無法抄表計量的，則乙方的水電費用，按本合同約定的定額標準計量，單價按照同期市場價格計算。
五、負責提供主體結構的建筑圖，結構圖，給排水，電氣施工圖。
六、負責提供本工程所需臨時設施搭建、施工材料堆放場地等場所，甲乙雙方協商解決以保證施工現場具備施工條件。在工程施工期間所需之臨時施工設施、施工材料堆放場地，無論該地點在施工場所之內或之外，均需在獲得甲方或其授權的機構(或人員)同意后，由乙方負責搭設。
七、按照合同規定的付款條件及時付款。
八、保證在工程范圍內所提供的信息和資料的準確性，甲方需保障施工道路、場地不影響乙方正常施工。
九、負責確保乙方現場施工之時段不受限制。
十、負責取得本項目開工所需的行政批復文件及報批手續，負責辦理本項目建設過程中所有與政府有關的手續，負責本項目主體結構的竣工資料；如需要向政府部門提交相關資料時，可要求乙方協助。
十一、負責辦理本合同施工圖的報審、報批一切手續，乙方配合甲方辦理。總包管理配合費用及其他相應費用由甲方承擔。
十二、負責本合同項目完工后向政府有關部門提交報驗手續，乙方及時提供相關檔案資料的原件。
第十條 乙方權利和義務
一、乙方任命為乙方項目經理，代理行使合同約定的乙方權利，履行合同約定的乙方職責，任何對乙方項目經理發出的指示，均視同有效地傳達至乙方。
二、如乙方對項目開發建設中的重要工作向甲方提出書面報告，甲方未在5個工作日內做出書面答復，則乙方可以視甲方同意乙方書面報告中的建議并據此做出決定。
三、在情況緊急且無法與甲方管理人員聯系的情況下，乙方可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后二十四小時內向甲方管理人員送交書面報告。
四、本工程每分部工程完成后，乙方需向甲方以書面形式申請報檢，驗收合格后，乙方進行下一道工序；如甲方收到申請后7個工作日內未組織驗收，或甲方對申請報檢文件提出書面異議之日起未重新報檢的，則視為默認本分部工程合格，乙方可進行下一道工序。
五、要確認甲方所提供的施工條件，如發現與合同文件規定的條件不符，應及時書面向甲方報告，以保證工程如期進行。
六、對本工程有關的施工方法、施工技術、施工安全全面承擔責任。不得因任何技術上的和非技術上的原因（甲方原因除外）把施工失敗的責任推卸給甲方；同時，因乙方施工失誤造成的返工，乙方承擔返工而造成的全部費用。
七、加強施工現場管理，采取安全防范措施，如因自身管理原因在施工中出現人員傷害或其它事故等，均由乙方負責處理并承擔責任。
八、必須遵守甲方各項管理制度，在規定范圍內進行施工活動，因乙方施工不當給甲方或任何第三方造成任何損失、損害、或索賠，乙方自行承擔由此產生的責任。
九、合同工程未書面移交甲方以前，乙方負責保護施工現場的所有自身產品和成品。
十、乙方項目經理每周定期以工程簡報的形式向甲方通報工程進度，形成的意見由甲方管理人員與乙方項目經理書面簽字確認并留存。
十一、全部工程竣工以后，乙方書面通知甲方驗收并負責提供給甲方相關的檔案資料，所有報驗手續由甲方負責辦理。
十二、乙方自行負責乙方現場管理人員及工人的食宿及員工工資、補貼等相關費用。
十三、安全生產、文明施工要求：
1、貫徹“誰施工，誰負責”安全生產的原則。
2、必須服從甲方施工現場有關安全生產管理規定，接受甲方的安全檢查、督促和處罰。
3、必須認真執行當地政府有關文明施工的規定，配合甲方搞好施工現場文明施工，接受甲方各項管理。
4、在工程驗收合格后一年左右，全面對內裝修表面作一次修補工作。
十四、需指定本項目的項目成員，包括項目經理及其它管理人員和技術人員。在正式開工前7天內以書面形式向甲方提供前述人員名單。
十五、項目成員原則上不能變更；但如遇特殊情況下需要變更，變更前應以書面形式提前7天通知甲方，并經甲方書面同意批準。后任繼續承擔前任應負的責任。
第十一條 工程竣工與工程保修
一、工程竣工驗收條件是：乙方完成施工圖、《報價配置清單》等范圍內的所有施工內容，且外觀效果符合附件一的內裝修效果圖。各分部工作已按設計要求安裝調試完畢，各項技術指標符合國家規范要求；技術文件、工程技術檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。與此同時，乙方須向甲方按規定交付驗收報告并附全相關工程技術資料，甲方在15個工作日內對工程組織驗收。工程驗收合格的，由雙方分別簽署《工程驗收單》；未簽署《工程驗收單》的工程，視為不合格工程，應由乙方在驗收之日起20個工作日內無償予以全部整改完畢，并按約定重新驗收，工期不予順延。
二、工程驗收合格的，乙方應在驗收合格之日起15個工作日內，向甲方移交工程竣工資料原件肆套。工程竣工資料一律加蓋“竣工資料”圖章后方為正式竣工資料。
三、凡由于乙方提供的材料或工程施工、安裝等質量方面的原因引起的損壞等，乙方必須在竣工驗收后，在國家相關法令規定期限內免費予以保修、維修或更換，具體詳見附件。由于主體結構變形、開裂等非乙方責任造成內裝修損壞的，乙方不負責維修。
第十二條 工程變更與結算
一、在事先未取得雙方書面同意之前，不得變更修改本合同。
二、由于設計變更或甲方原因造成工程量或材料增減的，雙方同意按下列約定處理：
1、與合同附件四《報價配置清單》中相同或類似的項目，按照清單項目計價，按實結算；
2、與合同附件四《報價配置清單》中不相同或不類似的項目，由乙方提出，按照投標報價中的人工、機械、經甲方認可的材料單價和相應的計取費率，參照浙江省建筑工程預算定額的消耗量，重新組成綜合單價，并經甲方審核確定進入結算。
三、工程竣工驗收完成，乙方按有關規定和合同約定向甲方交付有效、完整的結算資料后（包括但不限于本合同、補充協議、計算稿、結算書、各種聯系單、竣工驗收單等），甲方須在收到乙方前述結算資料之日起的3個月內，完成結算審核工作。
四、本合同工程已經報送工程所在地城建檔案部門的任何文件，僅作為備案之用，雙方均不得以此為由當作本合同的實際結算依據。
第十三條 違約責任
一、乙方若不能在本合同第四條第二款約定的工期內完成本工程的，必須向甲方承擔工期逾期違約金。每逾期1天，在30天以內的，由乙方按合同暫定總價的0.5‰累積支付違約金；超過30天以外的，每逾期1天，由乙方按合同暫定總價的1‰累積支付違約金。乙方的違約金可從其工程款中直接扣除。
二、乙方施工安裝工程質量未達到合同約定或本合同第五條第一款約定之驗收標準的，乙方應負責無償返工、修復，并工期不予順延，如工程質量經整改后仍然無法達到合同約定的，乙方應按合同暫定總價的10%向甲方支付違約金。
三、除專業設備、安防、櫥柜、石材、門窗、裝飾層木飾品等常規另行分包項目之外，事先未經甲方書面同意，乙方不得將本合同工程轉包、分包。否則，甲方可以通知乙方解除本合同，并拒絕支付乙方轉包及分包部分工程的工程價款，同時，還應由乙方按合同暫定總價的20%向甲方承擔損失賠償額。因乙方轉包、肢解分包本合同工程，而導致甲方解除合同的，乙方的施工材料、施工設備設施等等，均應當在收到甲方解除合同通知之日起10天全部撤離施工現場。否則，甲方可視為無主物而自由處置。
四、甲方未按時支付工程款、結算款的，每逾期1天，按應付未付數額的0.05%向乙方累積承擔逾期付款違約金。
五、本合同為雙方之間的重大商業秘密，雙方確保不將本合同向任何第三人泄露，如有因此而造成一方損失的，由泄露方向對方按本合同暫定總價的10%承擔違約金。
第十四條 不可抗力因素
本合同履行期間，由于地震、臺風、水災、雪災、戰爭，進口國工人罷工以及其他不可預見并且對其發生結果不能防止或避免的不可抗力事件，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方需在不可抗力發生后及時通知對方，并在不可抗力發生之日起十五天內，將發生不可抗力的情況及原因書面通知對方，并應附有不可抗力發生地有關部門的證明文件，遇有不可抗力的一方可免除責任，但各方應盡力將不可抗力可能造成的損失減少到最小程度。如一方不主動與另一方配合以避免不可抗力可能造成的損失而任由損失擴大，過失方仍應承擔賠償責任。
第十五條 合同的修改、變更
一、凡單次工程量變更涉及工程價款增加數額在5萬以上（含本數）的，必須由雙方簽訂補充合同，該補充合同必須由本合同雙方授權代表簽名并加蓋本合同印章方為有效。否則，相關變更資料不得作為雙方最終結算的依據。
二、 對本合同及其附件所作的任何修改及變更，均應以雙方的平等協商為基礎，并經甲乙雙方簽署書面補充合同后才能生效。補充合同與本合同具同等法律效力，本合同有關條款與補充合同條款相抵觸時，以補充合同為準。
第十六條 爭議處理
本合同爭議提交工程所在地有管轄權的人民法院受理。本約定不得以任何形式加以變更、撤銷。
第十七條 資料效力、送達、期間、保密事項
一、凡與本合同有關的任何書面資料或電子信息，未經本合同一方法定代表人或委托代理人署名，或未加蓋一方在本合同中的印章（使用其他印章的，應經雙方事先另行書面確認）的，一律無效。
二、凡與本合同有關的任何書面資料原件，雙方均應壹式貳份持有，書面資料原件內容有不一致的，不一致部分的無效。
三、凡與本合同有關且交付一方的書面資料，另一方必須出具一式貳份之收條，收條各執壹份。
四、凡與本同有關的任何書面資料或電子信息，均應當通過本合同載明的一方住所地、營業地、法定代表人、委托代理人、電話、傳真、電子信箱（以下簡稱聯系方式）向其送達（書面資料可以掃描文件等形式向對方以電子方式送達）。
五、凡與本合同有關且送達對方的書面資料或電子信息，發出方明確提出答復要求的，收到方應當在收到該書面資料或電子信息次日起的10個工作日以內予以答復，不予以答復或逾期答復的，視為收到方式已經默示方式，對于發出方的書面資料或電子信息內容的作出了承認或承諾，但是，這些書面資料或電子信息的內容涉及單價、增加發出方免責事由、轉包、分包、管轄事項的，不適用本約定。
六、本合同約定的期間為“天”和“工作日”，“天”即為日歷天，“工作日”為日歷天減去周六、周日、法定節假日的期間。期間開始的“天”、“工作日”，不計算在期間內。期間屆滿的最后一日是節假日的，以節假日后的第一日為期間屆滿的日期。期間不包括在途時間，書面資料、電子信息在期滿前發出的，不算過期。
第十八條 合同附則
一、本合同經雙方授權代表簽名并加蓋各自的法人印章或合同專用章后生效。本合同除授權代表簽名以及簽署時間兩項內容以外，手寫、涂改、添加、復制的內容無效。
二、本合同書壹式捌份，甲方執伍份，乙方執叁份，效力相等。
三、本合同未盡事宜，雙方可以協商并簽訂補充協議方式解決。
四、若根據工程所在地行政主管部門規定，本合同須報請備案的，則應當按規定由乙方辦理，甲方協助。
第二十條 合同附件
一、建筑圖紙，會所內裝修效果圖（附件一）
二、室內裝修施工圖（附件二）
三、材料設備配置表（附件三）
四、報價配置清單（附件四）
五、房屋建筑工程質量保修書（附件五）
六、關于設計變更、現場簽證的辦法（附件六）
七、廉政公約（附件七）
八、雙方經年檢合格的企業法人營業執照副本、組織機構代碼證副本、資質證書副本、法定代表人和委托代理人以及項目經理專業技術資格證、居民身份證復印件（應各加蓋乙方印章）。
甲方：余姚房地產開發有限公司 乙方：上海工程有限公司
授權代表： 授權代表：
附件：室內裝修施工圖（另行提供）
附件：材料設備配置表
會所內裝修材料設備配置表
序號 分部分項工程名稱 品牌 說明 部位
一、一層地面 （不包含沙盤，水景，接待臺）
1 法國米黃大理石/深啡 拼花鋪貼 大堂
2 仿古地磚1 長谷
3 仿古實木地板1 陽明山 木楞上直鋪 影視廳及VIP洽談區
4 法國米黃大理石/深啡 拼花鋪貼 休息區
5 玻化磚 羅馬 超市
6 地毯1 架空地面、地毯 多功能廳
二、二層地面
1 地毯2 架空地面、地毯 會議室1、會議室2、開放辦公區
2 仿古地磚2 長谷 前廳、走道、接待
3 仿古實木地板1 陽明山 木楞上直鋪 經理室
三、一層頂面
1 木結構造型頂1 木基層、夾板加木皮飾面、清水漆 大堂
2 木結構及石膏板造型頂1 木基層、實木雕花梁頭、夾板加木皮飾面、乳膠漆石膏板頂 多功能廳
3 木結構造型頂2 木基層、碳燒板飾面、夾板加木皮飾面、清水漆 VIP洽談室
4 木結構造型頂3 木基層、實木雕花梁頭、夾板加木皮飾面、清水漆 休息室
5 木結構造型頂4 木基層、板加木皮飾面、清水漆 餐廳
6 木結構及石膏板造型頂2 木基層、木皮飾面、防水石膏板頂、防水乳膠漆 衛生間
7 木結構及石膏板造型頂3 夾板加木皮飾面、弧形造型石膏板頂、乳膠漆 過道
8 音控室及儲藏室石膏板頂 拉法基 石膏板飾面、乳膠漆 音控室儲藏室廚房超市
9 更衣柜 定制成品櫥柜門 更衣室
10 防水乳膠漆 CLOVERDALE 音控室儲藏室廚房超市
11 油漆 鑫甲
四、二層頂面
1 石膏板頂 石膏板飾面、乳膠漆 敞開辦公區
2 木結構造型頂5 木基層、夾板加木皮飾面、清水漆 經理室
3 木結構及石膏板造型頂4 石膏板飾面、乳膠漆 會議室
4 木結構造型頂6 木基層、夾板加木皮飾面、清水漆 前廳
5 木結構及石膏板造型頂5 木基層、木皮飾面、輕鋼龍骨石膏板頂、乳膠漆 衛生間
6 石膏板頂 石膏板飾面、乳膠漆 財務室
7 木制結構造型頂8 木基層、弧形造型石膏板頂、乳膠漆 過道
8 油漆 鑫甲
五、一層墻面
1 墻面漆 仿石漆 大堂
2 木制窗臺 木基層、夾板加木皮飾面、清水漆 大堂
3 大理石圓形窗套 大堂弧形窗套 大堂
4 背景墻造型 木基層、木皮飾面、石膏線條、仿石漆（不包含裝飾畫） 大堂
5 墻紙 墻紙 休息室，VIP室
6 大理石門套 大堂
7 乳膠漆墻面 CLOVERDALE 儲藏室，音控室，超市
8 墻面漆 仿石漆 衛生間、過道、大堂墻面
9 更衣柜 定制成品櫥柜門 更衣室
10 衛生間櫥柜 定制實木工藝櫥柜 衛生間
11 大理石臺面（淺啡網） 衛生間
12 大理石踢腳線 大理石踢腳線 大堂、休息區
13 木踢腳線 木制踢腳線 VIP室、餐廳
14 地磚踢腳線 地磚踢腳線 衛生間、過道
15 油漆 鑫甲
六、二層墻面
1 乳膠漆 CLOVERDALE 敞開辦公區
2 乳膠漆 CLOVERDALE 會議室、財務室
3 墻紙1 墻紙 接待大廳
4 墻紙2 墻紙 經理辦公室
5 乳膠漆 CLOVERDALE 儲藏室及音控室
6 衛生間櫥柜 定制實木工藝櫥柜 衛生間
7 大理石臺面（淺啡網） 衛生間
8 踢腳線 木制踢腳線
9 地磚踢腳線 地磚踢腳線 衛生間、過道
10 墻面漆 衛生間、過道、經理室墻面
11 法國米黃大理石 樓梯
12 樓梯扶手 實木定制 樓梯
13 鐵藝欄桿 樓梯
14 油漆 鑫甲
七、門窗
1 木門及門套 雙扇門 成品實木工藝門 含油漆
2 門五金及安裝 諾卡 德國合資
3 門鎖 諾卡 德國合資
4 衛生間隔斷門 鋼化烤漆玻璃
八、水電工程
1 上水系統 PPR 皮爾薩 做至表前
2 水管配件 埃美柯
3 電線及套管 起帆電線、湯臣塑膠
4 弱電工程 包含電話線、網線、有線電視線、背景音樂系統
5 配電箱 MERLIN GERIN系列
6 電器插座、開關 西門子遠景系列
7 燈具 雷士、雷克、現代 含射燈，燈帶，筒燈，主燈品牌待定
8 龍頭 科勒 中外合資
9 潔具 科勒 中外合資
九、中央空調
1 中央空調系統 “Lennox” 含新風系統
十、結構部分
1 石膏板 GYPCO 包括特種防火、防水 墻面、頂面
2 保溫棉（R20+R10） 歐文斯科寧 美國獨資 屋頂部分
（R20） 歐文斯科寧 英制標準 墻體部分
1， 不包含安防系統，消防系統之專業施工項目。
2， 不包含專業廚房設備，隔油池，燃氣設備等。
3， 剪力墻，樓梯等甲方需完成結構毛坯，并按照裝飾面材料類型計算承重。
4， 不包含鋼結構防火施工。鋼結構施工和內裝修的節點配合問題等甲方提供鋼結構圖紙后再作確定。
5， 報價為固定綜合單價形式，價格為人民幣3500元/平米。
其中內裝設計費及硬裝修2550元/平米，墻體保溫及內墻板350元/平米，中央空調350元/平米，主燈250元/平米。
附件四、報價配置清單（另行提供）
附件五、
房屋建筑工程質量保修書
發包人（全稱）房地產開發有限公司
承包人（全稱）上海工程有限公司
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，項目綜合樓室內裝修（工程名稱）簽訂工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下： / 。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
2、有防水要求的衛生間防滲漏為 伍 年。
3、裝修工程為 貳 年；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 貳 年；
5、供熱與供冷系統為 貳 個采暖期、供冷期；
6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 / 年；
7、其他項目保修期限約定如下： / 。
三、質量保修責任
1、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起48小時內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修或同一問題兩次修理不好的，發包人可以委托他人修理，費用由承包人（保修單位）全部承擔。
2、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當在六小時內到達事故現場搶修，否則發包人可以委托他人進行搶修，費用由承包人（保修單位）全部承擔。
3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
4、質量保修完成后，由發包人組織驗收。
四、保修費用
1、保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔；
2、承包人不及時進行維修或兩次維修不好的，發包人另行委托他人維修，保修單位須承擔全部維修費用（包括15%的管理費）；
3、對于結構質量問題，承包人應根據客戶要求委托專業單位進行安全鑒定及出具處理方案，并負責組織實施和承擔費用；
4、對于由質量問題造成的客戶索賠，應根據其實際損失或評估價值，承包人須視情況進行相應賠償；
5、本工程的質量保修金為結算造價的3%，在工程保修期內，無質量事故不產生保修的按竣工驗收合格之日起，滿一年付清（不計利息）。如過程之中產生相應的質量事故，則按維修的金額在工程保修金中扣除，如費用超過工程保修金額時，發包人有權向承包人追償。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：在國家規定的保修期外，如承包人承建的工程出現質量問題系承包人偷工減料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，發包人有權無限期追溯，承包人承擔由此所造成的一切經濟損失。
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
甲方： 乙方：
授權代表： 授權代表：
附件六、關于設計變更、現場簽證的辦法
一、設計變更及現場簽證
1、設計變更和現場簽證的原則：
1）聯系單的計價原則，嚴格按照合同約定的計價方式計算費用，隱蔽工程的現場簽證，雙方在工程隱蔽之前核定；
2）聯系單變更做到有據可依，涉及工程量變更或結構變動的附修改圖；
2、現場簽證及設計變更操作程序
1）現場簽證由承包人提出，發包人工程部專業工程師受理。負責變更情況的陳述，對現場簽證的陳述要求客觀、準確，要求隱蔽簽證以圖紙為依據，表明被隱蔽的部位、質量完成情況，如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定，還要求表明幾何尺寸，并附簡圖。能夠作為完整計算變更費用的依據。
2）發包人工程部專業工程師負責工程量計量，現場監理對簽證的執行進行初審。
3）發包人工程部經理審核工程變更的必要性和經濟性。
4）發包人成本控制部核定工程量和變更費用。
5）發包人相關部門按照發包人內部聯系單審批流程和權限進行審核。
6）技術聯系單和現場簽證的簽復意見，由發包人項目專業工程師根據審批意見填寫，由發包人項目公司總經理和工程管理中心總監共同簽字，蓋章生效。
3 、現場簽證單和設計變更單的預算編審原則
1）一單一算原則：為了便于對施工過程中的成本管理和控制，提高結算的審核效率，現場簽證單和設計變更單原則上一單一算。對于無法算準的現場簽證單和設計變更單，應先估價，待竣工結算時一并予以調整。
2）量價分離原則：發包人現場工程部只確認發生的工程量，計價由發包人成本控制部負責。
3）時間限制原則：對現場簽證的辦理嚴格按合同中約定的時間限制，嚴禁過后補辦的做法。
4）權利限制原則：對現場簽證管理實行嚴格的權限的規定，不在委托授權限范圍內的簽字一律無效。
4、 現場簽證及設計變更的有效性：
現場簽證及設計變更，需經發包人雙簽，監理、承包人三方共同簽字，加蓋發包人項目聯系單專用章后生效。缺少任何一方都屬于無效簽證，不能作為結算依據。
5、設計變更及現場簽證的價款計算時，應當執行以下三項原則。
1）合同中已有適用于變更工程的價格，應按已有價格計算變更費用。
2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此類價格計算變更費用。
3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,按本合同有關約定履行。
附件七
廉政公約
為了保證甲乙雙方的共同利益，杜絕一切商業賄賂，讓雙方在“誠信負責”的原則下，發展正常的商業關系，長期合作，成為真正信賴的合作伙伴，甲乙雙方在簽訂主合同的同時，簽訂本公約，作為合同附件。
一、本公約規定的商業賄賂是指在甲乙雙方的商業活動中，乙方給予甲方職員任何形式的禮品、現金、有價證券、支付憑證或其他經濟利益。
二、甲、乙雙方都同意堅決拒絕索賄、行賄及其他不正當之交易行為。
三、乙方一旦收到甲方員工、雇員、代理人或關聯公司以任何形式對其提出索要禮品、現金、有價證券、支付憑證或其他經濟利益的要求，可立即向甲方舉報，電話：，傳真號碼：；甲方一經查實，必將嚴厲處理，甲方為舉報人保密。
四、在甲乙雙方的商業活動中，乙方違反本公約，給予甲方職員、雇員、代理人或關聯公司任何形式的禮品、現金、有價證券、支付憑證或其他經濟利益的，甲方一經查實，甲方可以單方面解除合同，停止支付所有應支付乙方的款項，并向乙方索賠賄賂額十倍的金額作為違約金或在甲方應支付乙方的款項中扣除。對于乙方違反本公約的行為給甲方造成的一切損失由乙方負責賠償。
五、乙方有上述商業賄賂行為的，甲方一經查實，甲方所屬的房產集團旗下的各關聯公司今后不再與乙方發生任何經濟關系，即不再與乙方從事任何商業經營活動。
六、本公約自甲乙雙方簽署之日起生效，與主合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
授權代表： 授權代表：
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